マニラ不動産投資完全ガイド 2026
在比日本人・日本人投資家向けの完全日本語サポート。 BGC・マカティ・ロックウェルのコンドミニアムを、 信頼できる日本語アドバイザーがサポートします。
チームは2時間以内に返信します(9AM–8PM マニラ時間)
WHY MANILA
なぜ今、マニラなのか?
外国人所有OK
コンドミニアムは外国人が100%所有権を取得可能。登記簿(TCT)に名義が入ります。Philippine Condominium Act に基づき、外国籍の方でも安心して購入できます。
利回り6〜8%
BGCの平均利回りは年間6〜8%(グロス)。東京・大阪の不動産(2〜3%)と比較して高水準。人口増加と旺盛な賃貸需要が利回りを支えています。
日本語対応
契約書の日本語説明、内見同行、アフターサービスまで日本語でサポート。海外からでも安心してご購入いただけます。
SRRV・リタイアビザ
不動産購入と組み合わせるSRRVビザの取得サポートも対応。フィリピン移住・セカンドホーム計画もトータルサポートします。
東京 vs マニラ — 不動産投資比較
平均利回り(グロス)
物件価格(1BR基準)
外国人所有
人口成長率
平均空室率
経済成長率(GDP)
FAQ
よくあるご質問
Q. フィリピンのコンドミニアムは外国人でも購入できますか?
はい。フィリピンのコンドミニアム法(RA 4726)により、外国人は建物全体の40%を上限として100%の所有権を取得できます。BGCやマカティの人気物件は事前に外国人枠の確認が必要です。
Q. 購入時の費用はどのくらいかかりますか?
物件価格の約6〜8%が諸費用の目安です(印紙税・移転税・公証費用など)。具体的な内訳は物件・エリアにより異なります。詳細はご相談ください。
Q. 日本から購入手続きは可能ですか?
可能です。多くの場合、契約書への署名はPOA(委任状)を通じて代理人が対応できます。ただし最終確認のため来比を推奨します。
Q. SRRVビザとは何ですか?
Philippine Retirement Authority(PRA)が発行するリタイアメントビザです。50歳以上の方が$20,000(または不動産購入)で取得でき、長期滞在・再入国が可能になります。
物件21号以降を
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