마닐라 부동산 투자완전 가이드 2026
재필 한국인 및 한국인 투자자를 위한 한국어 전담 지원.
BGC·마카티·록웰 콘도미니엄을 신뢰할 수 있는
한국어 어드바이저와 함께 진행하세요.
2시간 이내 답변 보장 · 오전 9시~오후 8시 (마닐라 시간)
WHY MANILA
왜 지금 마닐라인가?
외국인 100% 소유 가능
필리핀 콘도미니엄법(RA 4726)에 따라 외국인도 콘도미니엄을 100% 단독 소유할 수 있습니다. 등기부(TCT)에 본인 명의로 등록됩니다. BGC·마카티의 인기 물건은 외국인 쿼터 확인이 필요합니다.
연 수익률 6~8%
BGC 평균 임대 수익률은 연간 6~8%(총수익률). 서울 강남의 아파트(2~3%)와 비교해 월등히 높습니다. 젊은 인구 증가와 강한 임대 수요가 수익률을 뒷받침합니다.
한국어 전담 지원
계약서 한국어 설명, 현장 동행 투어, 사후 관리까지 한국어로 지원합니다. 한국에서도 원격으로 안전하게 구매 절차를 진행할 수 있습니다.
SRRV · 장기 체류 비자
부동산 구매와 연계한 SRRV(특별 은퇴 거주 비자) 취득을 지원합니다. 필리핀 세컨드홈 또는 은퇴 이민을 계획 중인 분께도 토털 서포트를 제공합니다.
서울 vs 마닐라 — 부동산 투자 비교
평균 수익률(총)
1BR 물건 가격
외국인 소유
인구 성장률
평균 공실률
경제 성장률(GDP)
MARKET INTELLIGENCE 2026
서울 vs 마닐라 — 심층 투자 분석
2026년 Q1 실제 데이터 기준 · 출처: Colliers, KnightFrank, BSP, KB부동산
연간 임대 수익률 비교 (2026 Q1)
* 총수익률(Gross Yield) 기준 · 세금 및 관리비 제외
가격 경쟁력
임대 시장 현황
경제 성장 지표
"마닐라 BGC는 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 CBD 중 하나입니다. 외국인 투자자 입장에서 법적 소유권 보장, 높은 임대 수익률, 그리고 강한 자본 이득 잠재력을 동시에 갖춘 시장은 전 세계적으로도 드뭅니다."
KOREAN EXPAT COMMUNITY
BGC·마카티의
한인 커뮤니티
BGC와 마카티에는 수만 명의 한국인 주재원과 장기 거주자가 생활하고 있습니다. 한국 레스토랑, 마트, 어학원, 교회 등 한인 인프라가 풍부해 생활 편의성이 매우 높습니다. 이 탄탄한 한인 수요는 임대 시장에서도 안정적인 수익을 가져다줍니다.
최신 등록 물건 TOP 8
BGC·마카티·록웰 등 메트로 마닐라 프리미엄 지역 신규 매물
One Bonifacio High Street | 2BR Premium
The Proscenium Rockwell | 1BR Executive
Gramercy Residences Makati | 2BR Executive
Bay Area Residences | Studio Plus
Park Triangle Residences | 3BR Premier
Vertis North Residences | 1BR
Ortigas Center Suite | 2BR
Alabang West Village | House 4BR
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이미 120명 이상의 한국인 투자자가 등록 완료
FAQ
자주 묻는 질문
Q. 필리핀 콘도미니엄은 한국인도 구매할 수 있나요?
네. 필리핀 콘도미니엄법(RA 4726)에 따라 외국인은 건물 전체 유닛의 40% 한도 내에서 100% 단독 소유가 가능합니다. BGC·마카티의 인기 물건은 외국인 쿼터가 빠르게 소진되므로 사전 확인을 권장합니다.
Q. 구매 시 부대 비용은 얼마나 되나요?
물건 가격의 약 6~8%가 부대 비용 기준입니다(인지세, 이전세, 공증료 등 포함). 정확한 내역은 물건 및 에어리어에 따라 다르며, 상담을 통해 자세히 안내드립니다.
Q. 한국에서도 원격으로 구매할 수 있나요?
가능합니다. 대부분의 경우 POA(위임장)를 통해 대리인이 서명을 처리할 수 있습니다. 단, 최종 확인을 위해 현지 방문을 권장합니다. 저희 팀이 한국에서 원격으로도 전 과정을 지원합니다.
Q. 임대 관리는 어떻게 하나요?
구매 후 임대 관리(세입자 모집, 임대료 수금, 유지보수 등)를 대행하는 서비스도 소개해드립니다. BGC·마카티는 주재원 및 외국 기업 수요가 풍부해 공실 리스크가 낮습니다.
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